Ensemble immobilier
735 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 250 m²
- Pièces : 11
- Salle de bains : 1
- Terrain : 340 m²
Au cœur du charmant vieux Lormont, découvrez cet ensemble immobilier surprenant de 250 m² offrant de nombreuses possibilités.
Il se compose d’une maison principale de 126 m² pleine charme et de caractère, proposant trois chambres, une pièce de vie baignée de lumière, une grande terrasse nichée dans un écrin de verdure avec vue dégagée, ainsi qu’un garage, un atelier, une buanderie et nombreux rangements.
S’y ajoutent quatre appartements meublés générant un revenu locatif mensuel de 2 490 € hors charges / mois. Leur configuration permet une grande flexibilité d’utilisation selon les besoins : 3 logements en rez-de-chaussée et un au 1er étage.
L’ensemble bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, tramway et lignes de bus.
Situé en zone franche, ce bien présente également un fort potentiel pour l’exercice d’une activité professionnelle, libérale ou mixte.
Résidence principale, investissement locatif ou projet professionnel : de multiples scénarios s’offrent à vous.
Contacter l'agence de Bègles 05 56 06 06 46 ou Mélanie 06 66 31 24 45
Les points forts du bien
- Revenus locatif
- Résidence principale
- zone franche
- terrasse
- garage
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Séjour32 m²
- Surface terrasse130 m²
- Chambres7
- Salle d'eau5
- WC6
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- VueVille
- Stationnement intérieur1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLormont 33310
- Référence352899
Détail des pièces
- entrée commune2.65 m²
- entrée privéee maison : cage escalier + dgt9.23 m²
- dégagement6.13 m²
- cuisine / séjour31.80 m²
- buanderie14.78 m²
- bureau8.51 m²
- salle de bain + wc8.26 m²
- chambre 113.07 m²
- wc1.17 m²
- chambre 2 duplex (pondérée)11 m²
- salle d'eau3.37 m²
- chambre 39.71 m²
- cellier9.40 m²
- T1 bis (pondérée)28 m²
- T2 rdc droit (fille) (pondérée)38 m²
- T2 rdc gauche (grand mère)28 m²
- T1 bis droite (artisan)29 m²
- entrée commune1.97 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
